【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】選前政經(jīng)情勢(shì)紛亂，觀望氣息濃厚，房市交易量落底，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑表示，北市房市M型化趨勢(shì)將加劇，自住市場(chǎng)將回歸中小坪數(shù)中古屋，至於，投資市場(chǎng)則以商用不動(dòng)產(chǎn)中的店面、精華區(qū)商辦為主，豪宅市場(chǎng)則需面臨真假豪宅考驗(yàn)，真正擁有精華地段、景觀等條件的真豪宅將不畏景氣寒流，房?jī)r(jià)仍有上漲空間。

王應(yīng)傑認(rèn)為過去2年自住市場(chǎng)，動(dòng)輒7、80坪之新成屋高房?jī)r(jià)之產(chǎn)品將退位，將回歸25~40坪的中古屋產(chǎn)品為主，中古屋不像預(yù)售屋、新成屋，動(dòng)輒就是幾百萬(wàn)的公設(shè)費(fèi)用，房?jī)r(jià)也相對(duì)平易近人，臺(tái)北市將以總價(jià)2000萬(wàn)內(nèi)3房2廳、新北市以1500萬(wàn)元內(nèi)含車位之產(chǎn)品為主力。

至於，投資市場(chǎng)部份，店面將是2012年投資市場(chǎng)的主力，原因無(wú)二，就是稀有性，店面在眾多產(chǎn)品中是最稀有的產(chǎn)品，同時(shí)因奢侈稅課徵，投資者無(wú)法短期買賣，進(jìn)而會(huì)轉(zhuǎn)向稀有且高報(bào)酬率的產(chǎn)品，特別是特定商圈的店面，像臺(tái)北的師大公館商圈、永康街商圈、忠孝東路商圈等，臺(tái)中的逢甲商圈、東海大學(xué)夜市商圈，高雄的六合夜市商圈、三多商圈等，而且這些商圈會(huì)有擴(kuò)大的現(xiàn)象。當(dāng)然，捷運(yùn)站邊的店面也是投資者最愛的標(biāo)的，店面產(chǎn)品將隨著陸客自由行人數(shù)愈增加而發(fā)燒度隨之上升。

此外指標(biāo)性的豪宅，只要地段、景觀、結(jié)構(gòu)安全、坪數(shù)、建材、管理與住戶品質(zhì)，以及綠建築與智慧宅設(shè)計(jì)等各項(xiàng)條件到位的豪宅，因擁有者釋出機(jī)會(huì)少、又金字塔頂端的客戶有需求，故此類指標(biāo)豪宅仍有上漲空間，相對(duì)，之前條件未到位卻打著豪宅的大宅，房?jī)r(jià)將會(huì)有一波「大幅」修正空間。

另外，雖然在2011年9月10月短短一兩個(gè)月間，出現(xiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，前所未見的5棟商辦大樓標(biāo)售、並創(chuàng)下高價(jià)的情形。不過，在歐洲債信風(fēng)暴、影響全球金融不穩(wěn)定，可能引起全世界二次衰退之隱憂下，臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)緩慢成長(zhǎng)、甚至停滯的可能，連帶影響2012年的商辦市場(chǎng)發(fā)展，商辦市場(chǎng)今年將會(huì)呈現(xiàn)兩種情況，單層的商辦市場(chǎng)將隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展而定，故商辦行情不會(huì)取代住宅行情。

但臺(tái)北市精華區(qū)內(nèi)整棟的商辦大樓仍有可能創(chuàng)下新高的現(xiàn)象，因土地供給稀少，整棟購(gòu)買可減少都更整合的等待時(shí)間，加上如果土地面積完整足夠，購(gòu)買後可做指標(biāo)豪宅、旅館等規(guī)劃，就大臺(tái)北區(qū)長(zhǎng)期來(lái)看，是非常值得的。